Mediation
Konfliktlösung und Beratung bei allen Konflikten rund um Immobilien
Erbengemeinschaft
Um Konflikte, die im schlimmsten aller Fälle zu einer Teilzwangsversteigerung der zu vererbenden Immobilie führen, zu verhindern, ist die Kommunikation der Erben untereinander wichtig. Diese ist oftmals durch Belastungen aus der Vergangenheit nicht in der objektiven und sachlichen Form möglich, wie sie im Erbfall jedoch zwingend nötig ist, um den komplexen Vorgang der hinter dem Erbe und der Annahme des Erbes -speziell durch eine Erbengemeinschaft- steht ohne Schaden für die einzelnen Beteiligten abzuwickeln.
Hier geht es um die Grundsatzentscheidung, ob das Erbe anzunehmen ist, ob die Erbschaftsbesteuerung -gerade nach der aktuellen Gesetzesreform zur Besteuerung des Erbes von Immobilien- von den einzelnen Erben zu leisten ist. Hier kann zusätzlich zur Mediation, zur Vermittlung unter den Erben, auch ein Gutachten (Hyperlink) benötigt werden, um eben die Belastung durch die Erbschaftssteuer und den Erbanteil der einzelnen Erben zu berechnen, bzw. abschätzen zu können.
Die objektive Vermittlung durch eine externe Mediatorin, die neben der fachlichen Expertise im Bereich Immobilien auch eine fundierte psychologische Ausbildung mitbringt, ist durch keinen Rechtsanwalt oder eines der Familienmitglieder zu ersetzen. Zusätzlich kann davon ausgegangen werden, dass es im Bereich rund um die Immobilie keine Konstellation gibt, die ich noch nicht gesehen habe. Profitieren Sie von diesem Erfahrungsschatz und kaufen Sie sich diesen im Falle einer Erbschaft ein. Die Kosten für meine Beauftragung lassen sich durch die Minimierung von Reibungsverlusten schnell amortisieren
Bauträgerinsolvenz
Bei einer Bauträgerinsolvenz müssen viele Beteiligte mit oft unterschiedlichen Interessen an einen gemeinsamen Tisch gebracht werden. Auch hier geht es darum, die Emotionen möglichst außen vor zu lassen und sich auf das Wesentliche zu konzentrieren, um das Bauvorhaben trotz des bereits eingetretenen Super-GAUs noch zu einem möglichst erfolgreichen Ende zu führen.
Die Insolvenz des Bauträgers im Laufe eines Bauprojekts ist der schlimmstmögliche Fall, der für den Käufer oder im Fall eines Mehrfamilienhauses eintreten kann. Jetzt gilt es, mit einem kühlen Kopf den Schaden zu minimieren, lösungsorientierte Gespräche mit den Banken zu führen, und die Übergabe an den nachfolgenden Bauträger zu begleiten.
Mit der wichtigste Punkt ist die Vermittlung der einzelnen künftigen Eigentümer, denn jede Entscheidung kann nur einstimmig getroffen werden. Hier treffen dann Käufer, die komplett aus Eigenmitteln finanziert haben, auf Käufer, die bspw. fast alles finanziert haben. Natürlich ist hier die Drucksituation unterschiedlich hoch und damit ist ein einheitliches Vorgehen ohne einen externen Mediator, der genau auf diese Konflikte spezialisiert und hierfür ausgebildet ist, fast nicht möglich
An- und Verkauf
Bei An- und Verkauf von Immobilien ist eine entspannte Kommunikation zwischen Käufer und Verkäufer hilfreich. Die Drucksituation ist sicher nicht zu vergleichen mit dem eines Erbstreits oder einer Bauträgerinsolvenz aber auch beim An- oder Verkauf einer Immobilie kann die Einschaltung eines Mediators durchaus Sinn machen und das Ergebnis für denjenigen, der ihn beauftragt deutlich verbessern.
Durch meine Qualifikation als Gutachterin, Maklerin und Architektin muss ich nicht zwingend als Mediatorin auftreten. Jahrzehntelange Erfahrung im Verkauf von Immobilien lassen mich Konflikte und Themen im Verkaufsverlauf erkennen, bevor die Beteiligten sie erkennen und somit kann ich den Verkauf um diese Themen herum steuern und für alle Beteiligten zu einem effizienten und bestmöglichen Abschluss führen.
